En este articulo te vamos a contar cómo alquilar un piso en España, cuales son los requisitos que piden, el precio del alquiler en España y en sus diferentes ciudades, qué posibilidad hay de alquilar un piso sin nómina, cuánto cuesta alquilar una habitación y te daremos algunos consejos para que sepas donde y como buscar una vivienda de la forma mas segura.
Cabe destacar que actualmente España tiene un grave problema con la ocupación ilegal de viviendas, con aproximadamente unas 100.000 viviendas ocupadas a día de hoy.
Esto ha generado desconfianza a los propietarios, por lo que presentar una prueba de ingresos estable o solvencia económica para poder hacer frente al alquiler, será un requisito imprescindible a la hora de alquilar un piso o apartamento en cualquier ciudad de España.
Requisitos para alquilar un piso en España
DNI, NIE, CIF o pasaporte
No te preocupes, siempre que tengas el DNI, NIE, CIF o pasaporte en vigor, no habrá ningún problema. En España la ley no impide alquilar una vivienda a una persona sin residencia legal, aunque esto dificultará un poco más las cosas, pero siempre y cuando tengas solvencia económica y la puedes demostrar, sí que podrás alquilar un piso en España.
Contrato de trabajo
El requisito principal y más común es contar con un contrato de trabajo, en muchos casos éste debe ser indefinido.
La nómina
O demostración de ingresos es un requisito indispensable, ya que España tiene un gran problema de ocupación, y la mayoría de particulares y agencias no quieren alquilar una vivienda a una persona desempleada. Por lo general te pedirán las últimas 3 nóminas.
Depósito o fianza
Estos dos conceptos son diferentes, la fianza es un concepto legal obligatorio que corresponde al equivalente de un mes de alquiler y sirve como garantía al propietario de la vivienda, que se le devolverá el inmueble en el mismo estado que se encontraba a la hora de firmar el contrato.
La fianza debe entregarse (depositarse) en el organismo pertinente de la Comunidad Autónoma, esto lo debe hacer el propietario y puedes pedir constancia de ello.
Si decides poner fin al contrato, para que te devuelvan la fianza debes haber cumplido el periodo mínimo del contrato y avisar al casero con 30 días de antelación de tu partida, deberás entregar el piso en las mismas condiciones que estaba cuando lo alquilaste y no tener ningún pago pendiente, ni de renta ni de suministros.
El depósito es un concepto de garantía adicional, pactado entre ambas partes, que te puede pedir el propietario para asegurarse ante cualquier impago del alquiler, suministros o daños del inmueble.
Según el Artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el depósito no puede exceder de 2 mensualidades de alquiler en contratos de 5 años o más.
Así que por lo general, verás que piden dos meses de deposito y un mes de fianza.
Solvencia económica
Contar con suficientes ahorros demostrables para garantizar el pago del alquiler durante un tiempo determinado puede ayudarte, aunque la última palabra la tiene el propietario de la vivienda.
Referencias
Algo que te puede ayudar a la hora de alquilar un piso en España es tener referencias de antiguos caseros, sobre todo si son locales, esto puede dar más confianza al propietario, pudiendo comprobar que siempre has pagado el alquiler a tiempo y has cuidado del inmueble.
Donde buscar piso en España
Tanto si vas a buscar alquiler de pisos en Madrid o alquiler de pisos en Barcelona, Valencia, Sevilla o cualquier ciudad, lo más habitual, fácil y cómodo es hacerlo por internet.
Las páginas más famosas para buscar pisos en alquiler en España son: fotocasa, «idealista», «milanuncios», «enalquiler». Tanto agencias como particulares publican anuncios de alquileres en toda España, por lo que sólo es cuestión de contactar a los que más te gusten o los que se adapten a tu presupuesto.
Basta con que pongas en google idealista Madrid alquiler o fotocasa alquiler Madrid o en la ciudad que te encuentres, y te aparecerán los anuncios mas actuales.
Aunque son páginas muy seguras, siempre es recomendable asegurarse bien antes de realizar cualquier pago o firmar un contrato.
Si vas a alquilar un piso a un particular, asegúrate que sea realmente el propietario de la vivienda, siempre debes visitar personalmente el inmueble y nunca realices ningún pago por adelantado.
Si alquilas a través de una inmobiliaria, ten en cuenta que te cobrarán una comisión, suele ser equivalente a un mes de alquiler y este dinero no se te devuelve.
En Latinosgram disponemos de un apartado de alquiler de viviendas en el que puedes encontrar habitaciones en alquiler y pisos en diferentes ciudades de España.
También puedes buscar en grupos de Facebook de tu zona, donde el boca a boca te puede ser de gran ayuda, pero siempre alerta a las publicaciones fraudulentas.
Cuánto cuesta un alquiler en España 2023
Los precios del alquiler son muy variables teniendo en cuenta donde te encuentres.
En el centro de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, los precios de las viviendas pueden superar fácilmente los 1.200€ al mes en adelante. Siempre dependiendo del número de habitaciones y la zona y las condiciones de la vivienda.
También puedes encontrar pisos o apartamentos a partir de 800€ en los barrios de alrededor o municipios cercanos. Pero los alquileres suben y suben y cada vez es más difícil encontrar estos precios.
Por otro lado, vivir en municipios de la periferia o en el area metropolitana, con transporte accesible como el tren o autobuses, te puede costar unos 500€ / 800€ al mes.
Es importante planificar gastos y la zona de trabajo, ya que elegir pagar menos por la vivienda, se puede convertir en mucho tiempo y dinero en transporte.
Por esto, es muy común compartir piso en las grandes ciudades, pudiendo alquilar una habitación en un piso por 250 / 600€ al mes, suministros a parte.
Los requisitos para alquilar un habitación en España pueden variar según el caso, por lo general piden uno o dos meses de deposito y el mes de alquiler al entrar. Existe la posibilidad que te pidan contrato de trabajo o nomina, pero no es muy común.
Revisa el apartado alquiler de habitaciones y fíjate en los diferentes precios y requisitos, para que tengas una idea más clara.
También hay pueblos cercanos a las ciudades, con pocas conexiones, donde el alquiler es más barato, a partir de 300€ por un piso o una casa de pueblo.
Donde alojarse el primer mes
Una de las plataformas más usadas para hospedaje de corto plazo es Airbnb. Esta plataforma es para alquiler vacacional, por lo que puedes elegir alojamiento para una semana, 10 días… lo que creas conveniente mientras encuentras donde quedarte.
Hay viviendas en todas las zonas de España y por menos de 50€ la noche tienes opciones.
También tienes los hostales. En la plataforma de Agoda puedes buscar las opciones más baratas del país, mostrándote hostales por menos de 30€ e incluso de 20€ la noche.
Por otro lado, si tienes la suerte de contar con algún amigo o familiar que te pueda alquilar un cuarto mientras arreglas todos los papeles y encuentras un trabajo es un plus. Pero somos conscientes de que mucha gente llega sola, por lo que estas opciones les ayudará a instalarse en el país.
*última actualización 14 de Enero del 2023